Понимание различных видов залога недвижимости
Понимание различных видов залога недвижимости.
Снова и снова мы подчеркиваем важность обеспечения при оценке возможности недвижимости. Наши инвестиционные обзоры и меморандумы, как правило, описывают несколько различных типов обеспечения, которые обеспечивают портфель в маловероятном случае дефолта или другого подобного события. Вы можете воспользоваться услугой залог недвижимого имущества для получения необходиммой суммы денежных средств на взаимовыгодных и доступных условиях. Эти различные виды обеспечения работают по-разному, чтобы обеспечить основной баланс инвестора.
Первая ипотека, первая залог на имущество, первый долг
Для инвестора наличие «первой ипотеки на имущество» означает, что он / она имеет закладную в первой позиции удержания (самая высокая позиция долга ) на связанной собственности. По сути, в случае дефолта, когда соответствующее обеспечение или собственность должны быть ликвидированы, инвесторы с первым залоговым удержанием имеют приоритет перед инвесторами, которые находятся ниже в стеке долга (мезонинная задолженность, привилегированная и общая доля) и первыми получать любые доходы от продажи связанной собственности. Профессионал, как правило, пытается договориться о первой позиции залога для своих объектов недвижимости, чтобы обезопасить капитал инвесторов в случае дефолта.
Назначение всех договоров аренды и залогового удержания
Этот документ, иногда называемый «Назначение арендной платы», дает кредитору (который обычно является инициатором портфеля) право на доход, полученный в результате аренды или аренды соответствующей собственности, если владелец не выполнит своих обязательств по их кредиту. Например, если недвижимость представляет собой офисное здание, в котором арендаторы активно платят ежемесячную арендную плату, инвесторы будут иметь право на этот доход. Наличие прав на чистый операционный доход объекта может создать регулярный денежный поток, который помогает поддерживать регулярное обслуживание долга , например, ежемесячные выплаты процентов инвесторам. В случае, если портфель должен быть ликвидирован, этот тип обеспечения может обеспечить краткосрочный поток дохода для инвесторов в форме выплаты процентов, в то время как оставшееся обеспечение ликвидируется, чтобы помочь возместить основной остаток.
