Правила оценки недвижимости

Каковы правила оценки инвестиционной недвижимости

Закон о бухгалтерском учете позволяет проводить оценку хозяйственных зданий, не являющихся основными активами, в соответствии с установленными для них правилами или на основе рыночных цен. Каждый из методов имеет различные балансовые и налоговые последствия. Независимый оценщик предоставляет услуги по оценке недвижимости недорого.

Разница в назначении

Инвестиционная недвижимость отличается от недвижимости, отнесенной к основным средствам (используемой для основной операционной деятельности субъекта - производства, торговли или обслуживания), целью их распоряжения, независимо от способа получения такой недвижимости (путем приобретения, производства, вклад в натуральной форме или реклассификация из основных средств). Инвестиционная недвижимость создает выгоды для ее владельцев (собственников или лиц, использующих их, например, по договору аренды), помимо основной операционной деятельности, в виде увеличения стоимости таких объектов или получения иных выгод в связи с владением ими ( например, в виде ренты с земли, помещений или зданий). Они функционируют как вид капиталовложений. Инвестиции в недвижимость могут включать землю, бессрочные права пользования землей, сооружения,

Внимание! Фактический метод его использования, а не первоначальная цель его приобретения, определяет, подходит ли имущество для инвестиций.

Два пути

Оценка инвестиционной недвижимости проводится не позднее, чем на отчетную дату, одним из двух методов:

1. по правилам, применимым к основным средствам или 2. по рыночной цене или справедливой стоимости, определенной иным образом (статья 28 (1) (1a) Закона).

Метод оценки инвестиционной собственности должен соответствовать принципам (политике) бухгалтерского учета, применяемым данным предприятием. Оценка инвестиционного имущества по правилам, применимым к основным средствам, заключается в принятии их балансовой стоимости на уровне покупных цен, себестоимости или переоцененной стоимости (после переоценки) с учетом затрат на модернизацию, а также износа, амортизации. и величины списания безвозвратных убытков.