Распространенные варианты кредитования

Какие наиболее распространенные варианты кредитования и какой вид лучше всего подходит для вас? Вот несколько способов структурировать сделки с недвижимостью и примеры их использования. Кредит под залог это выгодные и доступные условия кредитования, без скрытых процентов и переплат.

Обычный заем

Обычные ипотечные кредиты

Если вы переезжаете в дом, который не нуждается в ремонте, и у вас есть приемлемый кредит, тогда вам подойдет обычный кредит.

В обычных ипотечных кредитах учитывается следующая информация о заемщике:

кредитный рейтинг, ресурсы, доход, долг

Покупатели обычно должны внести 5-25% первоначального взноса от покупной цены. Обычные ссуды должны соответствовать строгим правилам до их выдачи. Однако, поскольку обычные ссуды связаны с меньшим риском, заемщики обычно получают выгоду от более низких процентных ставок.

Портфельный заем

Люди, которым трудно выполнить строгие требования, которые идут рука об руку с обычным кредитом, могут обратиться к портфельным кредиторам. Любой, кто не имеет приемлемого кредитного рейтинга или покупает недвижимость, не укладывающуюся в категориальные нормы, может рассмотреть этот вариант.

Портфельные ссуды - это ипотечные ссуды, которые хранятся в портфеле банка. Они не продаются на вторичном рынке и не должны соответствовать правилам андеррайтинга, установленным инвесторами вторичного рынка. Портфельные кредиторы могут быть более гибкими в отношении условий портфельных займов, но часто взимают более высокие процентные ставки. Портфельные ссуды идеально подходят для заемщиков, чьи ситуации выходят за рамки стандартных правил андеррайтинга ипотечных кредитов.

Заем в твердые деньги

Кредиты под твердые деньги часто используются для покупки недвижимости, находящейся в плохом состоянии и нуждающейся в ремонте. В отличие от обычных ипотечных ссуд, ссуды в твердых деньгах обеспечиваются частными деньгами от частных лиц или средствами от богатых инвесторов.

Поскольку требования менее регламентированы, ссуды в твердой форме можно получить быстро. Многие инвесторы в недвижимость ищут ссуды в твердой валюте из-за их быстрой окупаемости. Кредиторы соглашаются на сделку на основе стоимости имущества, а не кредита, долга, дохода и активов покупателя.

Хотя эти типы ссуд идеально подходят для инвесторов, занимающихся недвижимостью, и других инвесторов, они могут быть дорогими. Процентные ставки по ссудам в твердой форме очень высоки по сравнению с обычными ссудами. Важно иметь стратегию выхода из ссуды в твердых деньгах и планировать получение долгосрочной ссуды с более низкими процентными ставками через период или несколько месяцев.

80/15/5Контрейлерная

Этот тип финансирования недвижимости, который иногда называют «совмещенным» или комбинированным (комбинированным) кредитом, можно использовать, когда заемщики не имеют полной 20% -ной предоплаты, необходимой для избежания оплаты частного ипотечного страхования (PMI). Его также могут использовать состоятельные клиенты для удержания первой ипотеки в рамках лимитов Fannie Mae и Freddie Mac, чтобы избежать гигантских ставок. Он требует, чтобы покупатели заплатили 15% от покупной цены, а затем разделили оставшуюся часть на первую ипотеку в размере 80% цены и вторую ипотеку в размере 5% от цены.

Другие варианты этих кредитов включают разделение ипотечных кредитов на 80/10/10 или 75/15/5. Второе число представляет вторую ипотеку, а третье число представляет собой первоначальный взнос.